Dólar más bajo presiona los márgenes de desarrolladoras y motiva reajustes de precios
Dólar más bajo presiona los márgenes de desarrolladoras y motiva reajustes de precios
El efecto cambiario beneficia a algunos compradores con cuotas pactadas en dólares, mientras complica a proyectos con gastos en moneda local.
La apreciación del guaraní está presionando la rentabilidad de proyectos inmobiliarios que combinan ingresos en dólares con costos en moneda local. Según Hugo Redes, asesor de bienes raíces consultado por La Nación, las desarrolladoras vienen ajustando sus precios ante el escenario cambiario y el encarecimiento de la construcción.
El efecto varía entre compradores. Quienes adquirieron departamentos en pozo y mantienen cuotas fijas en dólares necesitan menos guaraníes para pagarlas cuando baja la cotización. En las nuevas operaciones, los aumentos del precio de venta pueden absorber parte de esa ventaja.
Como referencia, Redes mencionó valores que pasaron de unos US$ 1.800 a entre US$ 2.000 y US$ 2.300 por metro cuadrado. La publicación no presenta una muestra de proyectos que permita extender ese rango al conjunto del mercado.
¿Por qué importa para la industria paraguaya?
El mecanismo es concreto: al convertir sus cobros en dólares, una desarrolladora recibe menos guaraníes para afrontar obligaciones locales. Si esos gastos se mantienen, el margen se reduce. Este descalce entre monedas también fue señalado por el economista Jorge Garicoche en declaraciones a La Nación.
Para proveedores de materiales, instalaciones y servicios técnicos, la lectura empresarial es seguir cómo esa presión se refleja en los presupuestos, las condiciones de pago y el ritmo de ejecución de las obras.
El impacto debe evaluarse por proyecto: depende de la moneda de los contratos, del calendario de cobros y pagos y de la composición de los costos.
Fuente: La Nación,.
